Meer informatie
Kijk voor meer informatie over Belgie ook eens op de pagina’sBoeken Belgie
 |
Emigreren kun je leren Lees verder! |
 |
Het Emigratie-handboek Lees verder! |
 |
Ik vertrek! Lees verder! |
 |
Wonen en kopen in Belgie Lees verder! |
 |
Als verhuizen emigreren is Lees verder! |
 |
Weg uit Nederland Lees verder! |
Juridisch advies Belgie
Vakantie Huis Verzekering Nederland / Buitenland
Veiling, nieuwbouw of bestaande bouw?
Er zijn verschillende manieren om zich op de Belgische markt te oriënteren. In België worden nog steeds woningen door de notaris verkocht. Ook kan men zich wenden tot een Belgische makelaar in onroerend goed. Tevens zijn er diverse makelaars in de grensstreek of via internet die bemiddelen bij de aan- en verkoop van onroerend goed. In tegenstelling tot Nederland worden in België in advertenties zelden prijzen genoemd.
• Openbare verkoping
Een veel voorkomende manier om de woning te verwerven is op een (vrijwillige) veiling (openbare verkoping). Indien het een gedwongen veiling betreft, wordt dit in de advertenties vermeld. Vaak gebeurt dit in twee verkoopdagen (zitting) waarna er nog recht van hoger bod kan zijn. Het is aan te raden vooraf contact op te nemen met het kantoor van de notaris en navraag te doen omtrent de algemene voorwaarden, de specifieke voorwaarden, de juiste (bijkomende) kosten en de beschikbaarheid.
• Nieuwbouw
Een “woning op plan” kopen betekent een woning in een bestaand nieuwbouwproject kopen. Indien een stuk bouwgrond is verworven, kan men zelf een architect en/of aannemer in de arm nemen. Een andere mogelijkheid is om een “sleutel op de deur”-woning te laten bouwen. Er bestaat dan een keuze uit een aantal standaardwoningen waarop enkele aanpassingen mogelijk zijn. Wanneer een algemene aannemingsovereenkomst is gesloten kan de Wet Breyne van toepassing zijn. De wet biedt bescherming op juridisch en administratief vlak en is bedoeld om de koper beter te beschermen tegen malafide aannemers en bouwpromotoren.
• Bestaande bouw
Bij een verkoop uit de hand (een bestaande woning kopen) komen verkoper en koper overeen om een bepaald goed te verkopen voor een bepaalde prijs, onder lasten en voorwaarden die eveneens in onderling akkoord worden vastgelegd. De notariële akte wordt slechts voorbereid nadat er een akkoord is, mogelijk na vervulling van een opschortende voorwaarde.
De wetgeving mbt koop/verkoop
Net zoals in Nederland kan een schriftelijke (voorlopige) koopcompromis worden opgesteld bij een makelaar of een notaris. Vaak wordt een voorschot van 10% van de aankoopprijs (of een bankgarantie) gevraagd, ter bewaring bij de notaris. De aankoop geschiedt in twee fases: eerst wordt een verkoopcompromis getekend, vervolgens de authentieke akte.
De notariële akte moet binnen vier maanden passeren. Binnen deze termijn dienen de registratierechten te worden betaald. Na het voldoen van alle opschortende voorwaarden en het verkrijgen van de benodigde vergunningen en toestemmingen wordt bij de notaris van de koper de authentieke akte ondertekend.
Bij elke overdracht in Vlaanderen, alsmede voor de financiering, dient een bodemattest aanwezig te zijn, waarvoor de verkoper zorg dient te dragen. Het bodemattest wordt afgegeven door de Openbare Vlaamse Afvalstoffen Maatschappij (OVAM) en houdt in dat het desbetreffende perceel niet geregistreerd staat op de lijst van mogelijk vervuilde gronden.
Het kadastraal inkomen
Aan elk onroerend goed dat in België is gelegen wordt door de Administratie van het kadaster, de Registratie en de Domeinen (AKRED) een kadastraal inkomen (KI) toegekend.
Dat kadastraal inkomen is geen reëel inkomen maar een fictief inkomen. Dit fictief inkomen wordt geacht overeen te stemmen met het gemiddeld netto-inkomen dat onder normale omstandigheden uit verhuur van een onroerend goed behaald kan worden.
Het KI is bepalend voor:
• Registratierechten (RR) bij verkoop (klein of groot beschrijf)
• Eventuele teruggaaf bij klein beschrijf over RR grond
• Onroerende voorheffing
• Belasting op onroerend goed (personenbelasting), vergelijkbaar met Nederlands eigen woning forfait.
De overdrachtskosten in Belgie
Het aankopen van een woning of een perceel grond brengt naast de koopprijs ook nog onvermijdelijke andere kosten met zich mee. De kosten moeten betaald worden door de koper van het onroerend goed. Registratierechten moeten binnen vier maanden worden voldaan na het sluiten van de compromis.
• De registratierechten 5 tot 12,5% (vergelijkbaar met “Overdrachtsbelasting van 6%”)
• Het honorarium (ereloon) van de notaris (gestandaardiseerd en per wet geregeld)
• Diverse aktekosten (opzoekingen, belastingnotificaties, zegels, e.d.)
De functie van de notaris
De functie van de notaris in België is vergelijkbaar met die van de Nederlandse notaris. De verschillen zitten met name in het feit dat sommige Belgische notarissen ook handelen en/of bemiddelen in onroerend goed. De tarieven bij de Belgische notaris (ereloon) zijn wettelijk vastgesteld en daardoor niet onderhandelbaar.
Er zijn een beperkt aantal notarissen in de grensstreek die op de hoogte zijn van specifieke zaken m.b.t. Nederlanders die in België kopen. U kunt bij Buitenlanddesk of uw tussenpersoon een overzicht opvragen.
Verschillen wettelijk erfrecht tussen Nederland en Belgie
Zowel in Nederland als in België verdeelt de wet de erfgenamen in vier groepen. Als er niemand in de eerste groep is, komt de tweede groep aan bod, enz. Zijn er geen erfgenamen, dan gaat alles naar de staat. In Nederland vormen de echtgenoot en de (klein)kinderen groep I. Dit in tegenstelling tot België, groep I wordt hier gevormd door de kinderen en kleinkinderen. Indien men in België de echtgenoten elkaar meer willen geven dan waarin de wet voorziet, dan kan dit middels een testament in elkaars voordeel op te stellen.
De langstlevende partner betaalt in het Vlaamse Gewest geen successierechten op de gezinswoning.
"Als verhuizen emigreren is, Wonen in Belgie en werken in Nederland"
Het aankoopproces in België lijkt in grote lijnen op dat in Nederland, maar er zijn enkele wezenlijke aspecten waar u op bedacht moet zijn. Vragen en antwoorden zijn afkomstig uit de 340 pagina's tellende wegwijzer “Als verhuizen emigreren is, Wonen in België en werken in Nederland”. Wij bevelen dit boek van harte aan, u kunt het bestellen door hiernaast op de betreffende afbeelding te klikken.
